서면역 인근 배대포 라인 시설 완비 상가, 사무실 43평

부산진구 부전동, 서면역에서 가깝고 배대포 메인 라인에 자리한 매물입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준하고 상권이 안정적으로 형성되어 있어서 상업용 공간으로 검토하기에 좋은 자리입니다.

건물은 2016년 준공된 8층 규모 건물로, 이번에 소개하는 공간은 6층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 승강기가 있어서 고층이지만 접근성에 불편함이 없고, 북향으로 채광이 안정적인 편입니다.

전용면적 43.31평으로 넓은 오픈형 공간 구성이 가능합니다. 현재 시설이 잘 갖춰져 있어서 인테리어 부담 없이 바로 입주할 수 있는 상태이고, 화장실도 실내에 별도로 마련되어 있습니다.

주차는 별도로 제공되지 않지만, 서면 상권 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 사무실이나 학원, 교육 관련 업종으로 운영하시는 분들이 많이 찾는 조건입니다. 공용관리비는 월 10만 원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 넓은 평수와 오픈된 구조 덕분에 사무실, 학원, 교습소, 코워킹 스페이스, 소규모 스튜디오 등 여러 형태로 활용이 가능합니다.

서면역 인근이라는 입지 특성상 직장인과 학생층 모두 접근하기 좋아서, 타겟층이 명확한 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

보증금 3천만 원에 월세 220만 원, 관리비 포함하면 월 230만 원 정도 고정비가 발생합니다. 권리금은 없고 즉시 입주 가능하지만, 구체적인 입주 일정은 협의가 필요합니다.

업종 허가 가능 여부, 실제 사용 가능한 용도, 임대차 조건 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고 관련 서류를 꼼꼼히 검토하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.