양정 동의과학대 메인라인 지하 사무실 60평

부산광역시 부산진구 양정동 동의과학대 인근에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철 역세권이라 접근성이 좋고, 유동인구가 많은 메인라인에 자리하고 있어 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다.

건물은 2000년 3월에 사용승인을 받은 5층 규모 제2종근린생활시설로, 승강기가 설치되어 있어 지하 공간임에도 출입이 편리합니다. 주차는 6대까지 가능해서 차량 이용이 잦은 업종도 충분히 검토해볼 만합니다.

지하1층에 자리한 약 60평(204.8㎡) 규모의 사무실입니다. 남동향으로 배치되어 있고, 화장실은 1개가 실내에 구비되어 있습니다. 별도 방은 없는 오픈형 구조라 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

공용관리비는 월 15만 원 수준이라 초기 운영 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있어 급하게 자리를 찾는 분들에게도 좋은 조건입니다.

60평이라는 넓은 면적과 역세권 입지를 고려하면 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 학원이나 교습소처럼 넓은 공간이 필요한 교육 시설, 사무실, 스터디카페, 헬스장 등 유동인구를 활용할 수 있는 업종이 어울립니다.

지하 공간이지만 승강기가 있고 주차도 가능해서 접근성 면에서 큰 불편함은 없습니다. 동의과학대 인근이라 학생층을 타겟으로 한 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 2천만 원에 월세 100만 원, 관리비 15만 원으로 총 월 115만 원의 고정비가 발생합니다. 60평 규모를 고려하면 합리적인 조건이지만, 업종에 따라 추가 인테리어 비용이나 설비 투자가 필요할 수 있습니다.

계약 전에는 건물주와 입주 가능 업종, 시설 개보수 범위, 임대차 기간 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 상권을 직접 확인하신 후 결정하시는 것을 권해드립니다.