물만골역 인근 대로변 중형 사무실 66평

부산광역시 연제구 연산동, 물만골역에서 가깝게 위치한 사무실입니다. 대로변에 면해 있어서 접근성과 가시성이 모두 좋은 편이고, 역세권 상권이라 유동인구도 꾸준한 자리입니다.

2층에 자리하고 있어 1층 상가보다 임대료 부담은 줄이면서도 엘리베이터가 있어 고객 방문에 불편함이 없습니다. 건물 전체가 제2종근린생활시설로 용도에 맞는 다양한 업종을 검토해볼 수 있는 구조입니다.

임대인 고지 기준으로 66평 규모이며, 내부가 무기둥으로 되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 칸막이나 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있어서 학원처럼 여러 개의 강의실이 필요한 업종이나, 넓은 사무 공간이 필요한 곳에서 효율적으로 쓸 수 있습니다.

화장실은 실내에 남녀 구분되어 있고, 개별 냉난방 시스템으로 운영비 조절이 가능합니다. 주차는 5대 가능하다고 안내되어 있어 직원이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해결할 수 있는 조건입니다.

넓은 평수와 무기둥 구조 덕분에 학원이나 교습소 운영에 적합한 공간입니다. 역세권 입지라 학생 접근성도 좋고, 여러 개의 강의실을 나누기에도 유리합니다.

사무실로도 충분히 활용 가능합니다. 중형 규모의 회사나 스타트업, 또는 상담 공간이 필요한 업종이라면 레이아웃을 자유롭게 구성해 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 4천만 원에 월세 280만 원이며, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 40만 원이고 전기와 수도는 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있다고 합니다.

역세권 대로변 입지에 이 정도 평수를 찾기 쉽지 않은 귀한 매물입니다. 다만 계약 전에는 용도변경 가능 여부, 실제 사용 가능 면적, 관리비 세부 항목 등 현장에서 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시길 권해드립니다.