연산역·물만골역 대로변 107평 대형 사무실

부산광역시 연제구 연산동, 연산역과 물만골역을 모두 이용할 수 있는 역세권 입지입니다. 대로변에 면해 있어 가시성과 접근성이 모두 뛰어나고, 차량으로 방문하는 고객이나 직원들도 찾아오기 편한 자리입니다.

2007년 준공된 업무시설 건물로 9층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 엘리베이터가 있어 고층이지만 이동에 불편함이 없고, 주차 공간도 넉넉하게 확보되어 있어 업무용 차량이 많은 회사도 충분히 소화할 수 있습니다.

실사용 면적 기준으로 107.8평 규모입니다. 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어오고, 넓은 공간을 어떻게 나누느냐에 따라 팀별 좌석 배치나 회의실 구성이 자유롭습니다. 실내에 남녀 화장실이 별도로 마련되어 있어 직원 수가 많아도 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

개별 냉난방 시스템이라 사용 시간대에 맞춰 효율적으로 운영할 수 있고, 전체적으로 깨끗하게 관리되어 온 상태라 입주 후 바로 업무를 시작하기에 좋습니다. 넓은 공간이 필요한 본사나 지사, 콜센터, 교육 시설 등 다양한 용도로 검토해볼 만합니다.

107평대 대형 사무실이라 직원 수가 많은 기업 본사나 지점 사무실로 적합합니다. IT 개발사, 컨설팅 회사, 마케팅 에이전시처럼 팀 단위로 공간을 나눠 쓰는 업종이나, 상담 인력이 많이 필요한 콜센터, 보험·금융 지점 등도 충분히 활용할 수 있는 규모입니다.

역세권 대로변이라는 입지 덕분에 직원 채용이나 고객 방문 모두 유리하고, 주차와 화장실 여건이 좋아 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 교육 학원이나 직업훈련 시설처럼 공간 활용도가 중요한 업종에서도 관심 가질 만한 조건입니다.

보증금 5천만 원에 월세 300만 원이며, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 97만 원 정도이고 전기와 수도 등은 별도 부담입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 가능한 상태입니다.

넓은 면적인 만큼 관리비와 냉난방비 등 운영 비용을 미리 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다. 계약 전 현장 방문을 통해 공간 구조와 주차 여건, 건물 관리 상태 등을 직접 확인하시고, 임대 조건은 반드시 재확인 후 진행하시기 바랍니다.