거제대로변 깨끗한 사무실 | 연제구 거제동 2층 56평

부산 연제구 거제동 거제대로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 대로변과 가까워 차량 접근성이 좋고, 주변 상권과 교통 여건도 안정적인 편이라 업무 환경으로 검토하기에 나쁘지 않은 자리입니다.

건물은 1991년에 준공된 8층 규모 업무시설이며, 승강기가 설치되어 있어 2층이지만 물품 이동이나 방문 고객 동선도 편리합니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오는 구조입니다.

계약면적은 56평이고 전용면적은 40.32평으로, 사무 공간으로 쓰기에 적당한 규모입니다. 내부는 깨끗하게 관리되어 있어 별도 인테리어 부담 없이 바로 업무 환경을 꾸릴 수 있는 상태입니다.

화장실은 실내에 1개소 구성되어 있고, 주차는 건물 내 46대 규모로 운영되고 있어 직원이나 방문 고객 주차 여건도 원활한 편입니다. 방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보이며, 용도에 맞게 파티션 등으로 공간 분리가 가능합니다.

업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 교습소, 사무 중심 서비스업 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 대로변 인근이라 간판 시인성도 확보되고, 접근성이 좋아 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 조건입니다.

40평대 전용면적은 소규모 법인 사무실, 컨설팅, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 물류 사무실 등 여러 형태로 활용 가능한 크기입니다. 권리금 없이 보증금과 월세로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 구조입니다.

보증금 1,680만 원에 월세 151만 원, 관리비는 월 112만 원입니다. 관리비는 건물 규모와 승강기, 주차장 운영 등을 고려하면 일반적인 수준이며, 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다.

즉시 입주 가능한 매물이고 권리금은 없습니다. 다만 업종 변경이나 간판 설치, 내부 인테리어 공사 범위 등은 건물주와 사전 협의가 필요하니 계약 전 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다.