서면 배대포라인 5층 테라스 상가, 보증금 3천에 월세 180

부산진구 부전동, 서면역에서 가까운 배대포라인 상권 안에 자리하고 있습니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준히 많은 곳으로 알려져 있고, 주변 배후세대도 계속 늘어날 것으로 예상되는 지역이라 상권 활력이 유지되는 편입니다.

건물 5층에 위치해 있어 승강기를 이용할 수 있고, 남동향이라 낮 시간대 채광도 괜찮은 편입니다. 테라스가 12평 규모로 함께 딸려 있어 실내 23평과 합쳐 총 35평 정도를 활용할 수 있는 구조입니다.

전용면적은 약 23평이고, 별도로 테라스 12평을 쓸 수 있습니다. 내부에 화장실 1개가 있고, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조입니다. 관리비가 따로 없어 월 고정비 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.

주차는 건물 내에서 어려운 편이니, 손님이 대중교통이나 도보로 방문하는 업종에 적합합니다. 승강기가 있어 5층이라는 높이감은 크게 문제되지 않고, 테라스를 활용할 수 있는 공간 구성이라 업종에 따라 매력적인 연출이 가능합니다.

제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 학원, 사무실, 소규모 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 테라스가 넓어서 루프탑 카페나 소규모 모임 공간, 스터디 카페처럼 야외 공간 활용이 가능한 업종이라면 더욱 좋은 조건입니다.

서면 배대포 메인상권이라 유동인구가 많고 접근성이 좋아, 젊은 층을 타겟으로 한 서비스업이나 교육 관련 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 3천만 원에 월세 180만 원이고, 권리금과 관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

업종 허가 여부, 테라스 사용 범위, 건물 내부 규정 등은 계약 전 반드시 직접 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 상권 분위기를 체크해보시면 더 확실한 판단에 도움이 될 것입니다.