시청역 대로변 깔끔한 대형 사무실, 연산동 106평 무권리 매물

부산광역시 연제구 연산동, 시청역 바로 앞 대로변에 위치한 사무실 매물입니다. 지하철역과 가깝고 대로변이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문 시 찾아오기 편한 자리입니다. 주변 상권도 잘 형성되어 있어 업무 보시기에 불편함이 없습니다.

10층에 자리하고 있어 채광과 통풍이 좋고, 남동향이라 하루 종일 밝은 분위기를 유지할 수 있습니다. 건물 자체가 업무시설로 지어진 곳이라 사무 환경으로 적합하며, 엘리베이터와 주차 시설도 갖춰져 있어 실용적입니다.

계약면적 기준 약 106평, 실사용 면적은 약 80평 규모입니다. 내부 인테리어가 깔끔하게 완료되어 있어 별도 공사 없이 바로 사용 가능한 상태입니다. 화장실은 층별 공용으로 남녀 분리되어 있고, 중앙냉난방 시스템이라 사계절 쾌적하게 근무할 수 있습니다.

주차는 건물 내 49대 규모로 확보되어 있어 직원분들이나 방문 고객 주차 걱정을 덜 수 있습니다. 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기도 협의 가능해 일정에 맞춰 이전 계획을 세우실 수 있습니다.

80평대 실사용 면적이라 중소규모 법인 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 역세권 대로변 입지라 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리한 조건입니다.

인테리어가 이미 완료되어 있어 책상과 집기만 배치하면 바로 업무를 시작할 수 있는 점도 큰 장점입니다. 깔끔한 사무 환경을 원하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.

보증금 3천만 원에 월 임대료는 400만 원이며, 이 금액에는 일반관리비가 포함되어 있습니다. 별도 관리비 항목은 없는 것으로 안내받았으니 실제 계약 시 항목별로 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

면적은 임대인 고지 기준이며, 주차 대수나 공용 시설 이용 조건, 중앙냉난방 운영 방식 등은 계약 전 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건이나 임대료 조정 주기도 미리 협의하시길 권해드립니다.