서면 대로변 무권리 통건물, 1~4층 전체 57평 임차 가능

부산진구 부전동, 서면1번가 대로변 인근에 자리한 건물입니다. 서면 상권 중심부에서 대로변 노출이 확보되는 자리라 유동인구와 시야 확보 면에서 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

동향으로 배치되어 있어 오전부터 자연 채광이 들어오고, 대로변 특성상 접근성과 인지도 면에서도 장점이 있는 위치입니다. 서면 상권 안에서 이런 조건의 통건물 매물은 자주 나오지 않는 편입니다.

1층부터 4층까지 총 57평 규모로 통건물 형태입니다. 각 층별로 나눠서 임차하는 것도 가능하다고 하니 운영 규모에 맞춰 유연하게 검토할 수 있습니다. 승강기는 없지만 층별 구분이 명확해서 용도에 따라 공간을 나눠 쓰기에는 괜찮은 구조입니다.

화장실은 1개가 있고, 별도 방은 구획되어 있지 않은 오픈형 구조입니다. 주차는 불가능한 조건이지만 서면 상권 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 업종에 따라서는 큰 제약이 되지 않을 수 있습니다.

제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 대로변 노출이 좋고 통건물 형태라 학원, 사무실, 피트니스, 카페 등 층별 공간 활용이 필요한 업종에서 관심을 가질 만한 조건입니다.

특히 권리금이 없다는 점은 초기 부담을 줄일 수 있는 큰 장점입니다. 서면 중심 상권에서 이 정도 규모를 무권리로 시작할 수 있다는 건 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 1억원에 월세 800만원이며, 공용관리비는 실사용 공과금으로 별도입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있다고 하니 일정에 맞춰 진행하실 수 있습니다.

각 층별 임차도 가능하다고 하니 필요한 면적과 예산에 따라 상담을 통해 조건을 맞춰보시면 좋겠습니다. 계약 전에는 건물 용도, 층별 임대 조건, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 직접 확인하시고 재계약 조건도 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.