위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면1번가 대로변 인근에 자리한 3층 상가 사무실 매물입니다. 서면 중심가에서 대로변 접근성이 좋은 위치로, 유동인구와 상권 활성도가 높은 지역이라 사무실이나 소규모 사업장으로 검토하기에 좋은 자리입니다.
건물은 리모델링된 통건물로 각 층별 임차가 가능한 구조입니다. 3층에 위치한 이 공간은 동향으로 되어 있어 오전 채광이 밝게 들어오는 편이며, 서면 중심가 특성상 주변 편의시설 이용도 편리합니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 17평 규모로 사무실이나 소형 업무공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 화장실은 1개가 실내에 있어 독립적으로 사용할 수 있고, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조입니다. 승강기는 없는 건물이라 3층까지 계단을 이용해야 하는 점은 참고하셔야 합니다.
주차는 불가능한 조건이지만 서면 중심가 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 사무실 용도로는 큰 불편 없이 운영하실 수 있습니다. 공용관리비는 별도로 부과되지 않고 실사용 공과금만 납부하시면 되어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 부동산 중개업소, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 중심가 대로변 인근이라는 입지 특성상 고객 접근성이 중요한 업종이나, 직원들의 출퇴근 편의가 중요한 사무실 용도로 특히 적합합니다.
17평 규모는 소규모 팀 단위 사무실이나 1인 창업 공간으로 활용하기 좋은 크기입니다. 무권리 조건이라 초기 비용 부담 없이 바로 시작할 수 있는 점도 귀한 매물 조건입니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 150만 원 조건이며, 권리금은 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능한 상황입니다. 공용관리비 없이 실사용 공과금만 부담하시면 되어 월 고정비용 예측이 명확한 편입니다.
계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 전체 임대차 조건, 실제 공과금 수준 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.