교대역 인근 깔끔한 가성비 좋은 사무실, 학원 매물

부산광역시 연제구 거제동, 교대역에서 가까운 거리에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 역세권 특유의 유동인구와 교통 접근성을 갖추고 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 위치입니다.

건물은 2007년에 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설로, 엘리베이터가 설치되어 있고 주차도 가능해 실용성을 갖춘 구조입니다. 2층에 위치한 이 공간은 북향으로 안정적인 채광 환경을 유지하고 있습니다.

전용면적 약 53평 규모로 중형 사무실이나 학원을 운영하기에 적당한 크기입니다. 실내에는 남녀 구분된 화장실 2개가 별도로 마련되어 있어 직원이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.

주차는 5대까지 가능하며, 엘리베이터가 갖춰져 있어 짐을 옮기거나 고객 응대에도 불편함이 없습니다. 공용관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않은 편이며, 깔끔하게 정돈된 내부 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

교대역 인근이라는 입지 특성상 학원이나 교육 관련 업종으로 검토해볼 만한 자리입니다. 학생과 학부모의 접근성이 좋고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

물론 일반 사무실로도 충분히 활용 가능합니다. 53평 규모면 10명 내외의 인원이 근무하기에 적합하며, 스타트업이나 중소기업 사무 공간으로도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 3천만원에 월세 130만원, 관리비 별도 10만원 조건입니다. 역세권 중형 사무실 시세를 고려하면 가성비 좋은 조건으로, 초기 부담을 줄이면서 안정적인 위치에서 시작할 수 있는 기회입니다.

입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 가능한 상태입니다. 다만 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 현장에서 직접 확인하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 최종 결정하시길 권해드립니다.