위치와 첫인상
부산 동구 범일동, MBC 인근에 자리한 사무실입니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 식당과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 직원들이 근무하기에 편리한 환경입니다.
건물은 13층 규모의 업무시설로, 이 매물은 4층에 위치해 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 물품 이동이나 출입이 편하고, 최근 리모델링을 거쳐 전체적으로 깔끔하고 쾌적한 분위기를 유지하고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 40평, 계약면적은 70평 정도로 중소규모 사무실로 적당한 크기입니다. 내부는 리모델링을 통해 정돈되어 있어 입주 후 바로 업무를 시작할 수 있는 상태이며, 화장실은 외부에 2개가 배치되어 있어 층 전체가 공용으로 사용하는 구조입니다.
주차는 무료 1대와 유료 1대(월 9만원)가 제공됩니다. 건물 전체 주차 공간이 69대 규모이니 방문 고객이나 직원 차량 이용에 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 남동향 배치로 오전부터 오후까지 자연채광이 들어오는 점도 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 운영, 교육 관련 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 교통 접근성이 좋아 직원 채용이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지입니다.
주변에 상권이 형성되어 있고 식사나 미팅 장소를 찾기 편한 환경이니, 외부 미팅이 많은 영업 중심 사무실이나 소규모 본사 용도로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,300만원에 월세 162만원, 공용관리비는 월 148만원입니다. 관리비에는 건물 공용 부분 유지 비용이 포함되어 있으니 실제 운영 시 총 월 비용을 감안해 예산을 계획하시는 게 좋습니다. 즉시 입주 가능한 매물이라 급하게 사무실이 필요하신 분들께도 귀한 매물입니다.
계약 전에는 현장에서 공간 배치와 공용 화장실 위치, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 실제 조건은 건물주와 협의 과정에서 조정될 수 있으니 반드시 재확인 후 진행하시기 바랍니다.