부산역 인근 2층 상가 사무실 40평, 접근성 좋은 자리

부산광역시 동구 초량동, 부산역에서 걸어서 금방 닿는 거리에 있는 건물 2층 매물입니다. 부산역이라는 교통 허브가 바로 앞이다 보니 지하철, 버스, KTX 등 모든 대중교통 접근성이 뛰어나고, 외부 미팅이나 출장이 잦은 업종이라면 더할 나위 없이 좋은 자리입니다.

건물은 1986년 준공된 업무시설로 총 11층 규모이며, 주차는 16대 가능합니다. 승강기는 현재 교체 공사가 예정되어 있어 가동이 중지된 상태인데, 공사 일정과 완료 시기는 계약 전 반드시 확인하시는 게 좋겠습니다.

전용면적 132.23㎡, 평수로 환산하면 약 40평 규모입니다. 2층이라 접근성도 나쁘지 않고, 북서향으로 창이 나 있어 오후 햇빛이 강하게 들지 않아 여름철에도 실내 온도 관리가 수월한 편입니다. 화장실은 1개 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조라 사무실이나 작업 공간으로 쓰기에 레이아웃 변경이 자유롭습니다.

관리비는 월 30만원 수준이고, 즉시 입주 가능하니 인테리어나 집기만 준비되면 바로 운영을 시작할 수 있습니다. 주차 공간이 확보되어 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 실용적인 조건입니다.

부산역 인근이라는 입지 특성상 사무실, 교육 관련 시설, 여행사, 물류·무역 관련 업체 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 출장이 잦거나 외부 고객 미팅이 많은 업종이라면 부산역 접근성이 큰 장점으로 작용할 겁니다.

40평 규모라 소규모 팀 단위 사무실이나 스타트업, 1인 법인 사무소로도 적당하고, 오픈형 구조라 공간 활용도 자유롭게 할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 5,000만원에 월세 400만원, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 새로 사업을 시작하시는 분들께도 부담이 덜한 편입니다. 다만 승강기 교체 공사 일정과 완료 시점, 공사 기간 중 출입 동선 등은 미리 확인하셔야 합니다.

건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대차 조건 등은 계약 전 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시면 서둘러 현장 방문 일정 잡아보시기 바랍니다.