서면 학원가 메인라인 1층, 권리금 없는 13평 상가

부산진구 부전동, 서면 학원가 메인라인에 자리한 1층 상가입니다. 학원가 중심 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 특히 학생층과 학부모님들의 왕래가 활발한 구역이라 접근성 면에서 좋은 자리로 볼 수 있습니다.

2003년 준공된 4층 규모 건물의 1층에 위치해 있어 시인성도 확보되는 편입니다. 남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광도 받을 수 있는 구조입니다.

전용면적 약 13평 규모로, 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있습니다. 별도 방이 구분되지 않은 원룸 형태 구조라 공간 활용도를 높일 수 있고, 업종에 따라 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

승강기는 없는 건물이며 주차는 불가합니다. 다만 서면 학원가 특성상 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 도보 방문 고객이 많은 업종이라면 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 관리비는 월 10만원 수준입니다.

학원가 메인라인이라는 입지 특성상 교육 관련 업종이 가장 먼저 떠오릅니다. 소규모 과외 교습소, 학원, 독서실 같은 업종으로 검토해볼 수 있고, 학생 대상 문구점이나 간단한 서비스업도 고려해볼 만합니다.

13평 규모에 권리금 부담이 없다는 점은 초기 부담을 줄일 수 있는 장점입니다. 1층이라 간판 효과도 있어 신규 창업을 준비하시는 분들께도 귀한 매물로 소개할 수 있을 것 같습니다.

보증금 3천만원에 월세 150만원, 관리비 10만원이며 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 주변 상권과 임대 세부 조건을 꼼꼼히 체크해보시면 좋겠습니다.