위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 부전로 인근 인쇄골목 근처에 자리하고 있습니다. 도로변에 바로 면해 있어서 지나가는 분들 눈에 잘 띄고, 서면 상권 안쪽이라 유동인구 접근성도 좋은 편입니다.
1층이라 진입이 편하고, 건물 외관도 깔끔하게 관리되고 있습니다. 주변에 오피스와 상가들이 밀집해 있어서 평일 낮 시간대 활기가 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28평 정도로 1층 단독 매장 형태입니다. 화장실은 실내에 남녀공용으로 한 곳 있고, 별도 방은 구획되어 있지 않아서 오픈형 구조로 활용하기 좋습니다. 난방은 LPG 개별난방이라 운영 시간에 맞춰 조절할 수 있습니다.
주차 공간은 따로 없고 승강기도 없지만, 1층이라 큰 불편은 없는 구조입니다. 공용관리비는 실비 정산이니 실제 사용량만큼만 부담하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 도로변 가시성이 좋아서 카페나 간단한 요식업, 사무실, 학원, 소매점 등 여러 방향으로 활용 가능한 자리입니다.
무엇보다 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어나 업종 구성을 자유롭게 기획할 수 있다는 점이 장점입니다. 서면 상권 안에서 귀한 조건이라 관심 있으신 분들은 빠른 검토가 필요합니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 180만 원, 입주는 협의 후 즉시 가능합니다. 공용관리비는 실비 정산이니 월 고정비는 월세와 관리비, 난방비 정도로 예상하시면 됩니다.
업종 허가 가능 여부, 건물 용도와 세부 조건은 계약 전 반드시 관할 구청과 임대인 측에 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상담은 언제든 연락 주시면 안내해드리겠습니다.