위치와 첫인상
부산광역시 동래구 명륜동, 수안역과 동래역 사이에서 모두 접근이 편리한 위치에 자리하고 있습니다. 13층 규모 업무시설 건물의 7층에 위치해 있어 엘리베이터로 편하게 오갈 수 있고, 건물 전체 주차면이 105대 규모라 직원이나 방문 고객 주차 걱정도 덜 수 있는 환경입니다.
역세권 특유의 유동인구와 접근성을 갖추면서도 업무에 집중할 수 있는 조용한 층에 위치해 있어, 본사나 지사 사무실로 검토하기에 좋은 자리입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준 341평대, 전용면적은 210평대로 상당히 넓은 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 냉난방기가 이미 설치되어 있고 개별난방 방식이라 공간 운영에 따라 효율적으로 관리할 수 있습니다. 화장실은 층 외부에 남녀 별도로 구성되어 있어 공용으로 이용하는 구조입니다.
넓은 평수만큼 팀 단위 업무 공간, 회의실, 임원실 등 다양한 구획을 자유롭게 구성할 수 있고, 깔끔하게 정돈된 상태라 입주 준비 부담도 상대적으로 적은 편입니다. 즉시 입주 가능한 조건이라 일정에 맞춰 빠르게 이전을 진행할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
210평대 전용면적은 일반적인 소규모 사무실보다 훨씬 큰 규모이기 때문에, 본사급 사무실이나 다수 인원이 함께 근무하는 기업 환경에 적합합니다. IT 개발사, 컨설팅 회사, 교육 기업, 콜센터, 디자인 스튜디오 등 상시 인원이 많고 협업 공간이 필요한 업종에서 충분히 활용할 수 있습니다.
역 인근 접근성 덕분에 직원 출퇴근이 편리하고, 외부 미팅이나 고객 방문이 잦은 업무 형태라면 더욱 유리한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 9,922만 원에 월 임대료 826만 원, 공용관리비는 월 908만 원이며 전기와 수도가 포함된 금액입니다. 관리비 항목과 실제 사용 면적 기준은 관리인 고지 기준에 따르므로, 계약 전 정확한 내역을 다시 한번 확인하시는 게 좋습니다.
넓은 평수와 역세권 입지를 고려하면 귀한 매물이지만, 실제 운영 인원과 예산 규모에 맞는지 꼼꼼히 검토한 뒤 결정하시길 권해드립니다. 입주 시기나 인테리어 관련 세부 조건은 임대인과 협의 가능하니, 상담을 통해 구체적인 조건을 확인해보시기 바랍니다.