위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산교차로 바로 인근에 위치한 사무실입니다. 지하철 연산역까지 걸어서 충분히 접근할 수 있는 역세권이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 자리입니다.
건물은 2018년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이고, 승강기가 갖춰져 있어 10층까지 편하게 오갈 수 있습니다. 주차는 건물 내 총 35대 규모로 운영되고 있어 차량 이용이 잦은 업종이라면 더욱 좋은 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 210.83제곱미터, 평수로는 약 63.7평 규모입니다. 10층 높이에서 북동향으로 열린 전망이 시원하게 펼쳐지는 구조라 답답하지 않고 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.
내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 바로 사용하거나 간단한 인테리어만으로도 원하는 분위기를 낼 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 갖춰져 있고, 별도 방 구획은 없는 오픈형 구조로 사무 공간 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개, 소규모 컨설팅 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 접근성과 넉넉한 평수를 고려하면 직원 10명 내외 규모의 사무실이나 중소형 교육 시설 운영에도 적합한 자리입니다.
권리금 부담이 없어 초기 비용을 줄일 수 있고, 깔끔한 상태라 인테리어 비용도 최소화할 수 있는 점이 장점입니다. 연산 상권 중심부에서 안정적으로 운영할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월 임대료 290만 원, 관리비는 월 50만 원입니다. 권리금은 없으며 입주 시기는 협의 가능합니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 주차 배정 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 전망과 내부 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.