위치와 첫인상
부산진구 전포동 사잇길 놀이터 인근에 자리한 상가입니다. 전포 카페거리의 핵심 상권 안쪽에 위치해 있어서 유동인구가 꾸준하게 형성되는 곳이에요. 지하1층이지만 메인상권 안에 있다 보니 접근성 면에서는 나쁘지 않은 편입니다.
건물은 1992년 준공된 제2종근린생활시설로 총 4층 규모이며, 남향으로 배치되어 있습니다. 승강기는 없지만 지하1층이라 계단 이동에 큰 부담은 없는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 25평 규모로 지하 공간치고는 넉넉한 편입니다. 화장실이 실내에 1개 갖춰져 있고, 별도 방은 없는 원룸 형태의 구조입니다. 공용관리비가 없어서 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점이에요.
주차는 불가능한 조건이지만 전포 상권 특성상 도보 방문이 많은 지역이라 업종에 따라서는 크게 문제되지 않을 수 있습니다. 입주는 협의 가능하며 즉시 사용할 수 있는 상태입니다.
어떤 업종에 맞을까
지하 공간이지만 상가와 사무실 모두 운영 가능한 자리입니다. 25평 규모면 소규모 작업실, 공방, 연습실, 스터디카페, 소형 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있어요. 전포 상권 특성상 젊은 층의 유입이 많아서 트렌디한 콘셉트의 공간으로도 활용도가 높습니다.
무엇보다 권리금이 없다는 점이 초기 창업자나 소자본 운영자에게는 귀한 조건입니다. 보증금 500만원, 월세 50만원으로 전포 메인상권에 자리 잡을 수 있다는 건 초기 부담을 줄일 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
조건 확인
보증금 500만원에 월세 50만원, 공용관리비 없음이라는 조건은 전포 상권 안에서 상당히 합리적인 편입니다. 다만 지하 공간이라는 점과 주차 불가, 승강기 없음 등의 조건은 업종 선택 시 꼭 고려하셔야 합니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 내부 시설 상태, 임대 조건 등을 현장에서 직접 확인하시고 재검토하시는 과정이 꼭 필요합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.