위치와 첫인상
부산진구 부전동, 롯데백화점 인근에 자리한 5층 상가입니다. 서면 중심가와 가까워 유동인구 접근성이 좋고, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 다양한 업종이 자리 잡고 있는 구역입니다.
건물은 1986년 준공된 제1종근린생활시설로, 5층 전체가 하나의 매장으로 구성되어 있습니다. 통창 구조라 채광이 밝고, 서향이라 오후 햇살이 잘 들어오는 편입니다. 엘리베이터가 있어 고객 접근성도 나쁘지 않습니다.
공간을 보는 포인트
실내 면적은 약 34평이고, 여기에 24평 규모의 테라스가 함께 딸려 있습니다. 테라스를 활용할 수 있는 업종이라면 실사용 공간을 훨씬 넓게 쓸 수 있어 귀한 매물입니다. 내부는 방 구획 없이 오픈된 구조이며, 화장실은 1개 갖춰져 있습니다.
주차는 건물 자체적으로 제공되지 않는 점은 미리 확인하셔야 합니다. 다만 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 많거나, 도보 방문이 주가 되는 업종이라면 큰 문제는 아닐 수 있습니다. 공용관리비는 월 50만원 수준입니다.
어떤 업종에 맞을까
통창에 테라스까지 갖춘 구조라 뷰티샵, 네일샵, 피부과나 성형외과 같은 의원, 필라테스나 요가 같은 운동 시설이 잘 어울리는 공간입니다. 특히 고객이 편안하게 머무르는 업종이라면 테라스 공간을 활용해 차별화된 분위기를 연출할 수 있습니다.
5층이라는 높이가 부담스러울 수 있지만, 엘리베이터가 있고 롯백 인근이라는 입지 덕분에 목적 방문 고객이 많은 업종에는 오히려 조용하고 좋은 자리로 검토해볼 수 있습니다. 사무실로도 활용 가능하며, 회의 공간이나 휴게 공간으로 테라스를 쓸 수 있어 쾌적한 근무 환경을 만들 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 300만원, 권리금은 없는 무권리 매물입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 새롭게 사업을 시작하시는 분들께도 접근하기 좋은 구조입니다. 입주는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다.
다만 계약 전에는 건물주와 임대 조건, 테라스 사용 범위, 업종 제한 여부 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 주차 문제나 간판 설치 가능 여부도 미리 체크하시면 안정적인 운영 계획을 세우실 수 있습니다.