위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면1번가에 위치한 사무실입니다. 롯데백화점 후문에서 가까운 거리라 상권 중심부에 있으면서도 접근성이 아주 좋은 자리입니다. 서면 특유의 유동인구와 상업 인프라를 바로 활용할 수 있는 위치라 업무 환경으로도, 고객 응대가 필요한 업종으로도 적합합니다.
건물은 5층 규모이고, 이 매물은 4층에 자리하고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 직원이나 고객 모두 편하게 오갈 수 있고, 1990년 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 관리되어 온 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 56평(185.57㎡) 규모로, 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기에 넉넉한 크기입니다. 내부는 칸막이 없이 트여 있어 원하는 대로 공간을 구성할 수 있고, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있습니다. 북향이라 여름철 직사광선 부담이 적고, 업무 공간으로는 오히려 안정적인 채광 환경을 유지할 수 있습니다.
주차는 별도로 제공되지 않지만, 서면 상권 특성상 대중교통과 인근 공영주차장 이용이 일반적이라 크게 불편하지 않은 편입니다. 즉시 입주가 가능하며, 협의를 통해 일정 조율도 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도는 제2종근린생활시설로, 사무실은 물론 학원, 직업훈련소, 부동산 중개, 각종 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 56평이라는 면적이 팀 단위 업무 공간이나 소규모 교육 시설로 운영하기에 적당하고, 서면 상권 안에 있어 고객 유입이나 직원 출퇴근 모두 유리한 조건입니다.
내부가 깔끔하고 넓어서 인테리어 부담을 줄이면서 시작할 수 있는 환경입니다. 엘리베이터가 있어 고객 응대가 잦은 업종이나, 장비 반입이 필요한 업종에서도 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 3,000만 원에 월 170만 원이며, 권리금 있음 (유선협의)입니다. 관리비는 월 30만 원 수준이고, 시설비는 협의를 통해 조정 가능하니 상담 시 구체적으로 확인하시면 됩니다. 서면 중심가 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 검토해볼 만한 매물입니다.
계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 시설비 및 인테리어 범위 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 현장에서 직접 공간을 둘러보시고, 주변 상권과 교통 여건을 함께 살펴보시면 더 정확한 판단에 도움이 됩니다.