위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 이 사무실은 부전역1번출구 인근이라 접근성이 정말 좋습니다. 지하철역 바로 앞이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편하고, 주변 상권도 활발해서 업무 환경으로 손색이 없는 자리입니다.
17층 규모 오피스빌딩의 5층에 자리하고 있으며, 승강기가 설치되어 있어 이동도 편리합니다. 1992년에 준공된 건물이지만 관리가 잘 되어 있어 쾌적하게 사용할 수 있는 상태입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 70.16평이고 전용면적은 37평으로, 중소형 사무실로 활용하기 적당한 규모입니다. 전용면적 대비 계약면적이 넓은 편인데, 이는 공용 공간이 포함되어 있기 때문입니다. 실제 사무 공간은 37평 정도로 보시면 되고, 직원 10명 내외 규모의 회사라면 충분히 검토해볼 만합니다.
화장실은 외부에 2개가 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다. 주차는 가능하다고 나와 있으니 차량 이용이 필요한 업종이라면 계약 전 주차 대수와 비용을 꼭 확인해보시기 바랍니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도의 건물이라 일반 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 교육 관련 업체 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 부전역 인근이라는 입지 특성상 직원 채용이나 고객 응대가 중요한 업종이라면 더욱 유리한 조건입니다.
37평 전용면적이면 대표실, 회의실, 직원 업무 공간을 나눠 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부 구조는 입주사 상황에 맞게 협의 가능한 부분이 있을 수 있으니, 현장에서 직접 확인해보시는 걸 추천드립니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월 임대료는 약 130만원, 공용관리비는 약 126만원 수준입니다. 관리비가 임대료와 비슷한 수준인데, 이는 계약면적이 넓기 때문으로 보입니다. 다만 입주사 상황에 맞게 보증금과 임대료 조절이 가능하다고 하니, 초기 자금 여력에 따라 조건을 협의해볼 수 있는 좋은 기회입니다.
입주는 즉시 가능하며 협의 가능하다고 나와 있습니다. 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 조건, 보증금 조절 범위, 내부 인테리어 상태 등을 반드시 재확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시기 바랍니다.