위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝게 접근할 수 있는 건물 5층에 자리하고 있습니다. 역세권 입지라 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상권과도 자연스럽게 연결되는 위치입니다.
건물은 1994년에 준공된 6층 규모로, 엘리베이터가 설치되어 있어 5층까지 오르내리는 데 불편함이 없습니다. 남서향으로 자연 채광이 들어오며, 주차는 건물 내 15대 정도 가능한 공간이 마련되어 있어 차량 이용 고객이나 직원 방문 시에도 여유롭습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 20평 규모로, 1인 사무실이나 소규모 팀이 사용하기 적당한 크기입니다. 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 구조이며, 화장실은 실외에 남녀 구분되어 층별로 공용 사용하는 형태입니다.
냉난방기가 이미 설치되어 있어 별도로 기기를 들이지 않아도 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다. 개별 냉난방 시스템이라 관리비 부담도 본인이 사용한 만큼만 조절할 수 있어 경제적입니다. 공용관리비는 월 20만 원이며, 전기와 수도는 별도 정산입니다.
어떤 업종에 맞을까
건물 용도가 제2종근린생활시설로, 일반적인 사무 용도로 활용하기에 적합합니다. 1인 창업 사무실, 온라인 쇼핑몰 운영 공간, 디자인 스튜디오, 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
역 인근이라 고객 미팅이나 외부 미팅이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 더욱 유리합니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금과 월세도 합리적인 수준이라 처음 사무실을 구하시는 분들께도 부담 없는 조건입니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 60만 원, 권리금은 없습니다. 즉시 입주 가능하며, 공용관리비 20만 원은 전기·수도 등 개별 사용분과 별도입니다. 주차 가능 대수나 층별 화장실 이용 방식 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전 건물 관리 상태, 임대차 조건, 관리비 세부 항목 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시면 안내해드리겠습니다.