위치와 첫인상
부산진구 부전동 영광도서 인근에 자리한 상가입니다. 대로변에 바로 접해 있어 유동인구 노출이 좋고, 서면 상권과도 가까워 접근성이 좋습니다.
1층과 지하1층을 함께 쓸 수 있는 구조로, 총 60평 규모입니다. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있어 입주 후 바로 영업 준비를 시작할 수 있는 상태입니다.
공간을 보는 포인트
1층 30평, 지하1층 30평으로 나뉘어 있어 층별로 용도를 분리해서 활용할 수 있습니다. 1층은 고객 응대 공간으로, 지하는 창고나 작업 공간으로 구성하면 효율적입니다.
화장실은 1개가 마련되어 있고, 승강기는 없지만 지하와 1층만 사용하는 구조라 크게 불편하지 않습니다. 주차는 별도로 불가하니 인근 공영주차장이나 고객 대중교통 이용을 고려해야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 사무실, 소매점, 음식점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 지하와 1층을 함께 쓸 수 있어 재고나 물품 보관이 필요한 업종에도 유리합니다.
대로변 입지라 시각적 노출이 중요한 업종이라면 더욱 좋은 자리입니다. 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 협의가 가능해 빠른 오픈을 준비하시는 분께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 8천만원에 월세 400만원이며, 별도 공용관리비는 없습니다. 권리금 부담 없이 계약할 수 있어 초기 비용 계획을 세우기에 좋습니다.
입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 다만 업종별 인허가 조건이나 내부 시설 변경 가능 여부는 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다.