위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 중앙동역에서 걸어서 1~2분이면 도착하는 초역세권 자리입니다. 지하철 이용하는 직원분들이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 이만한 접근성 찾기 어렵죠. 주변 상권도 활성화되어 있어서 업무 보시면서 식사나 미팅 장소 고민할 일도 없습니다.
건물은 5층 규모이고 승강기가 설치되어 있어서 4층까지 편하게 오갈 수 있습니다. 1980년도에 준공된 건물이지만 내부는 깔끔하게 올리모델링 되어 있어서 오래된 느낌은 크게 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 11평 정도 되는 중소형 사무실로, 소규모 팀이나 1인 사업자분들이 쓰기 적당한 크기입니다. 방은 따로 구획되어 있지 않고 오픈형 구조이며, 화장실은 외부 공용으로 2개가 있어서 층 내 다른 임차인분들과 함께 사용하시면 됩니다.
이 매물의 가장 큰 장점은 풀인테리어에 시스템 에어컨까지 완비되어 있다는 점입니다. 들어오자마자 책상만 놓으면 바로 업무 시작할 수 있는 상태라 인테리어 비용 따로 들일 필요가 없습니다. 남향이라 낮에는 자연 채광도 괜찮은 편이고요. 다만 주차 공간은 별도로 없으니 차량 이용하시는 분이라면 인근 유료 주차장을 알아보셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반적인 사무실 용도로는 무리 없이 사용하실 수 있습니다. 작은 컨설팅 업체, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 운영, 세무·법무 사무소, IT 개발팀 같은 업종들이 많이 검토하는 규모입니다.
역세권이다 보니 직원 출퇴근이나 고객 미팅 접근성이 중요한 업종이라면 더욱 좋은 자리로 볼 수 있습니다. 주변에 금융권, 관공서도 가까워서 업무 보러 다니기에도 편리한 위치입니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 80만 원, 관리비는 별도로 월 10만 원입니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 협의 가능하다고 하니 일정은 조율해보실 수 있습니다. 권리금은 별도로 없고, 인테리어 상태 그대로 인수하시면 됩니다.
계약 전에는 건물 용도와 업종 적합성, 관리비 상세 내역, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 귀한 역세권 가성비 매물이니 관심 있으시면 빠른 방문 추천드립니다.