대연시장 코너 자리 3층 테라스 상가, 무권리 월세

부산광역시 남구 대연동, 대연시장 사거리 코너 자리에 자리 잡은 건물의 3층입니다. 시장 상권 인근이라 유동인구가 꾸준하고, 디아이엘과도 가까워 접근성이 좋은 편입니다.

코너 자리라서 가시성이 확보되는 점이 눈에 띕니다. 3층이지만 테라스가 있어서 공간 활용도를 더 높일 수 있고, 건물 외관에서도 시선을 끌 수 있는 구조입니다.

전용면적 약 20평 규모로, 화장실 1개가 내부에 갖춰져 있습니다. 승강기는 없지만 3층이라 계단 이용이 크게 부담스럽지 않은 층수입니다. 주차는 가능하다고 하니 차량 이용 고객이나 배달 업종도 검토해볼 만합니다.

테라스가 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 특징입니다. 실내 공간만으로는 부족할 수 있는 여유를 테라스로 채울 수 있어서, 업종에 따라 고객 동선이나 분위기 연출에 활용도가 높습니다.

시장 상권 인근이라 생활밀착형 업종이나 배달 중심 업종을 우선 고려해볼 수 있습니다. 테라스가 있어서 카페나 소규모 외식업으로도 분위기 있게 꾸밀 여지가 있고, 사무실이나 학원, 미용실 같은 서비스업도 충분히 운영 가능한 구조입니다.

무엇보다 권리금이 없다는 점이 초기 부담을 줄일 수 있는 요소입니다. 보증금 3천에 월세 150, 관리비 20만 선에서 시작할 수 있어 다양한 업종으로 검토해볼 만한 조건입니다.

보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 20만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 건물은 1974년 준공된 제1종근린생활시설로, 오래된 만큼 내부 상태는 직접 확인해보시는 게 좋습니다.

계약 전에는 주차 조건, 테라스 사용 범위, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권합니다. 승강기가 없는 점과 건물 노후도를 고려해 실제 운영 환경을 충분히 살펴보신 후 결정하시기 바랍니다.