수영역 교차로 인근 중소형 사무실, 광안동 2층 25평

수영역에서 가깝고 교차로 인근이라 사람들 눈에 잘 띄는 자리입니다. 광안동 상권 안쪽이라 주거와 상업이 어우러진 분위기고, 대중교통 이용도 편리해서 고객이나 직원 출퇴근 모두 부담 없는 입지입니다.

건물은 4층 규모이고 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 무리는 없고, 오히려 1층보다 월세 부담을 줄이면서도 접근성은 유지할 수 있는 층입니다.

전용면적 약 25평 규모로 중소형 사무실이나 소규모 매장으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 실내에 화장실이 하나 있어서 별도로 공용 화장실을 쓸 필요가 없고, 개별 냉난방이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있습니다.

주차는 건물 내 2대 가능하다고 나와 있지만, 실제 이용 가능 여부는 계약 전에 꼭 확인하시는 게 좋습니다. 방은 별도로 구획된 공간이 없어서 오픈형으로 구성하거나 파티션으로 나눠 쓰기에 알맞습니다.

제2종근린생활시설이라 사무실은 물론이고, 소규모 학원이나 스터디카페, 작은 카페나 공방 같은 업종도 검토해볼 수 있습니다. 수영역 인근이라 유동인구가 꾸준하고, 주변에 주거 단지도 있어서 동네 고객을 확보하기에도 나쁘지 않은 자리입니다.

권리금 없이 보증금 3천만 원에 월세 150만 원이면 초기 부담을 줄이면서 시작할 수 있는 조건입니다. 관리비도 5만 원 수준이라 고정 비용 부담이 크지 않아서, 안정적인 운영 계획을 세우기에 좋습니다.

즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분께도 귀한 매물입니다. 다만 주차 가능 대수나 실제 내부 상태, 업종 허가 가능 여부 등은 현장에서 직접 확인하시고, 계약 전에 임대인과 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다.

건물이 1997년 준공이라 오래된 편이니 전기 용량이나 수도 배관 같은 기본 시설도 미리 점검해보시길 권해드립니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주시면 안내해드리겠습니다.