위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 걸어서 접근 가능한 거리에 자리한 사무실입니다. 지하철역 인근이라 출퇴근 동선이 편하고, 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 중 식사나 미팅 장소를 찾기에도 수월합니다.
15층 규모 건물의 9층에 위치해 있어 주변 시야가 트여 있고, 남동향이라 오전부터 자연 채광이 잘 들어옵니다. 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 18대 규모로 확보되어 있어, 직원이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 284제곱미터, 약 85.91평으로 넓은 평수를 온전히 활용할 수 있는 구조입니다. 내부에 화장실이 갖춰져 있어 층 공용 화장실을 이용하지 않아도 되고, 공간 분리나 레이아웃 구성을 자유롭게 계획할 수 있습니다.
2009년에 사용승인된 건물로 관리 상태가 양호하고, 깔끔하게 정돈된 느낌입니다. 대형 평수지만 구획을 나눠 팀별 업무 공간, 회의실, 응접 공간 등을 충분히 배치할 수 있어 규모 있는 사무실을 찾는 분들에게 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무 용도로 활용하기 좋습니다. IT 개발사, 디자인 스튜디오, 컨설팅 회사, 교육 관련 본사 등 직원 10명 이상 규모의 회사가 안정적으로 운영할 수 있는 공간입니다.
서면 역세권 입지 덕분에 인력 채용이나 고객 미팅에도 유리하고, 주변에 금융·행정 인프라가 잘 갖춰져 있어 업무 효율을 높일 수 있습니다. 주차 여유가 있어 차량 이용이 잦은 영업 조직이나 외근 인력이 많은 업종도 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 350만 원, 관리비는 월 123만 원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 권리금은 별도 협의 사항이니 상담 시 구체적으로 확인하시는 게 좋습니다.
대형 평수라 초기 인테리어나 집기 구성에 예산이 들어갈 수 있으니, 계약 전 내부 상태와 필요한 공사 범위를 꼼꼼히 체크해보시길 권합니다. 주차 배정 대수, 관리비 상세 항목, 건물 규약 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.