초량역 5번출구 바로 연결, 합리적 가격의 지하층 상가

부산광역시 동구 초량동, 초량역 5번출구에서 바로 연결되는 위치입니다. 정발장군상 인근이라 랜드마크로 찾기도 쉽고, 역과 직접 연결되는 동선 덕분에 유동인구 접근성이 상당히 좋은 자리입니다.

20층 규모의 업무시설 건물 지하1층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 주차장이 모두 갖춰져 있어 방문 고객이나 직원 출퇴근 편의성도 충분합니다. 건물 외관상 광고 노출도 잘 되는 편이라 사무실이나 상업 용도 모두 검토해볼 만합니다.

계약면적은 52평이고 전용면적은 31평 정도로, 지하층이지만 역세권 특성상 접근성 때문에 실용도가 높은 편입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있어 사무실이나 학원, 소규모 매장 등 다양하게 레이아웃을 구성할 수 있습니다.

화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있고, 관리비는 별도 부담입니다. 참고로 전용 15평대부터 200평까지 분할 협의도 가능하다고 하니, 필요한 면적에 맞춰 조율해볼 여지가 있습니다.

초량역 바로 옆이라 사무실 용도로는 출퇴근 접근성이 뛰어나고, 학원이나 소규모 교육 시설로도 충분히 검토할 수 있는 입지입니다. 지하층이지만 역 연결 통로 덕분에 시야 확보나 고객 유입 면에서 일반 지하 매장보다 유리한 조건입니다.

업무 관련 서비스업이나 소매업, 교육 관련 업종 등 폭넓게 고려해볼 수 있으며, 합리적인 매매가 덕분에 초기 부담을 줄이면서 역세권 입지를 확보할 수 있는 귀한 매물입니다.

매매가는 1억 2,250만 원이며, 권리금이나 보증금은 별도로 없습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 일정 조율도 가능하다고 하니 계약 시점을 유연하게 잡을 수 있습니다.

분할 임대나 면적 조정, 관리비 세부 내역 등은 계약 전 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 건물 사용 조건을 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.