물만골·배산역 사이 53평 사무실, 월세 80에 가성비 괜찮은 중형 공간

부산광역시 연제구 연산동, 물만골과 배산역 사이 도로변 쪽에 자리한 사무실입니다. 두 역 모두 도보권이라 대중교통 접근성이 괜찮고, 도로변 인근이라 찾아오는 길도 어렵지 않습니다.

건물은 1993년에 준공된 제1종근린생활시설로, 총 5층 규모 중 3층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 3층이라 접근에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 건물 내에서 가능합니다.

전용면적 53평 정도로, 중형 사무실이나 학원으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형으로 구성되어 있어 칸막이나 파티션으로 공간을 나눠 쓸 수 있고, 화장실은 실내에 남녀 구분형으로 한 개 마련되어 있습니다.

북동향이라 오전 채광이 들어오고, 냉난방은 개별로 운영됩니다. 권리금 없이 보증금 2천에 월세 80만원이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 관리비는 별도로 확인하시면 됩니다.

53평 규모라 일반 사무실은 물론이고, 소규모 학원이나 교습소로도 검토해볼 만합니다. 도로변 인근이라 간판 노출도 어느 정도 되고, 주차 공간이 있어 직원이나 방문 고객이 이용하기에도 편리합니다.

제1종근린생활시설이라 다양한 업종으로 활용할 수 있지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 미리 확인하시는 게 안전합니다. 연산동 상권 특성상 교육·사무 관련 업종이 안정적으로 운영되는 편입니다.

입주는 협의 가능하며, 월세 조건이나 관리비 항목은 계약 전에 임대인과 꼼꼼히 확인하시길 권해드립니다. 주차 대수나 시설 상태, 내부 수리 범위 등도 현장에서 직접 체크하시면 좋습니다.

권리금 없이 가성비 좋은 자리로 소개되고 있지만, 실제 계약 조건이나 건물 관리 상태는 방문 후 재확인이 필요합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.