위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역에서 도보로 바로 접근할 수 있는 초역세권 상가입니다. 동보프라자 라인 코너 건물 2층에 위치해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 인지도가 높은 자리입니다.
건물은 1977년에 준공된 4층 규모로 제2종근린생활시설로 등재되어 있습니다. 서향으로 자리해 오후 채광이 좋고, 코너 위치라 시야가 트인 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 45평(124.89㎡) 규모로 사무실이나 학원, 교습소, 소규모 사무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 2층이라 계단 접근이 필요하며 승강기는 없습니다.
내부는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 방은 구획되어 있지 않아 용도에 맞춰 공간을 나눠 쓸 수 있습니다. 주차는 불가하니 대중교통 이용이 편한 업종이나 직원 구성을 고려하는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 한복판이라 학원, 교습소, IT·디자인 사무실, 컨설팅 업체처럼 접근성과 상권 인지도가 중요한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 무권리 매물이라 초기 부담을 줄이고 인테리어 예산을 자유롭게 운용할 수 있는 점도 장점입니다.
제2종근린생활시설 용도이므로 다양한 업종 검토가 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 350만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 안내가 없으니 실사용 항목과 금액은 임대인과 직접 확인이 필요합니다. 입주 시기는 협의 가능합니다.
주차와 승강기가 없는 점, 2층 접근성, 실제 사용 가능한 공간 배치 등은 반드시 현장에서 직접 확인하시고, 계약 전 임대차 조건과 건물 사용 제한 사항을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.