대연동 디아이엘 신축대단지 인근 4층 상가, 학원·병원 운영 적합

부산 남구 대연동에 자리한 이 상가는 디아이엘 대단지 부출입구 바로 인근에 있습니다. 대단지 아파트가 가까이 있다는 건 유동인구와 배후 수요가 탄탄하다는 뜻이죠. 특히 이 자리는 주거 밀집 지역과 가까워 생활 밀착형 업종을 운영하기에 좋은 환경입니다.

건물은 6층 규모이며 이번 매물은 4층에 위치해 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 고객 접근성도 무리 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객도 편하게 방문할 수 있는 구조입니다.

전용면적 120.76제곱미터, 약 36평 규모로 학원이나 병원, 사무실처럼 어느 정도 공간 분리가 필요한 업종에 적합한 크기입니다. 남향이라 채광도 괜찮은 편이고, 내부에 화장실이 하나 갖춰져 있어 별도 공사 부담을 줄일 수 있습니다.

방은 따로 구획되어 있지 않아 입주 후 업종 특성에 맞춰 인테리어를 자유롭게 구성할 수 있습니다. 승강기와 주차 시설이 모두 갖춰져 있다는 점은 고객 응대가 중요한 업종에서는 큰 장점으로 작용합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 학원, 의원, 사무실 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 대단지 아파트 인근이라는 입지 특성상 학원이나 소아과·내과 같은 동네 병의원, 각종 교습소 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

주차와 승강기 시설이 있어 부모님 동반 방문이 많은 학원이나 고령 환자가 찾는 병원 운영 시에도 접근성 면에서 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 배후 수요가 탄탄한 만큼 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2천만 원에 월세 130만 원 조건이며, 관리비는 별도입니다. 권리금이나 프리미엄은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다는 점도 빠른 오픈을 계획하시는 분들께는 좋은 조건입니다.

다만 실제 업종 허가 가능 여부, 용도 변경 절차, 관리비 세부 내역 등은 계약 전 반드시 직접 확인하시기 바랍니다. 현장 방문과 관할 기관 확인을 통해 조건을 꼼꼼히 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.