위치와 첫인상
부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 이 사무실은 동래역과 대동병원 건너편 골목 인근에 있어 접근성이 좋습니다. 한진타운아파트와도 가까워 유동인구와 배후 수요를 함께 기대할 수 있는 자리입니다.
건물은 1994년에 준공된 5층 규모 단독주택 용도 건물로, 이번 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 접근에 큰 불편은 없고, 북서향으로 자연 채광도 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 26평 규모로 사무실이나 소규모 학원 용도로 검토하기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형 공간으로 구성되어 있어 업종에 맞게 칸막이나 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있습니다.
화장실은 실외에 남녀 구분되어 1개가 있고, 냉난방은 개별 시스템으로 운영됩니다. 주차는 선착순으로 3대 가능하며, 관리비는 월 5만 원 수준으로 부담이 크지 않습니다.
어떤 업종에 맞을까
동래역 인근이라는 입지 덕분에 사무실, 학원, 소규모 교습소 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 노출이 좋은 위치라 간판 효과를 기대할 수 있고, 주변 아파트 단지와의 거리도 가까워 안정적인 수요층을 확보하기에 유리합니다.
26평 규모면 직원 3~5명 정도의 사무 공간이나, 소수 정예 학원 운영에도 적합합니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 창업이나 지점 확장을 고려하는 분들께 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 70만 원, 관리비 5만 원으로 월 총 75만 원의 고정 비용이 발생합니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
다만 승강기가 없고 화장실이 실외에 있는 점, 건물 용도와 층별 업종 허가 가능 여부는 계약 전 관할 구청을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다. 주차 공간도 선착순이므로 실제 이용 가능 대수를 현장에서 꼼꼼히 체크하시길 권해드립니다.