위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 인근에 자리한 사무실입니다. 서면 상권 중심부에서 걸어서 닿을 수 있는 거리라 직원들 출퇴근이나 외부 미팅 접근성이 상당히 좋습니다. 1995년 준공된 업무시설로 15층 규모이며, 승강기가 갖춰져 있어 이동이 편리합니다.
건물 자체가 꾸준히 관리되어 온 편이라 내부 공용 공간이나 외관 상태가 깔끔한 편입니다. 서면 한복판보다는 조금 안쪽이지만, 그만큼 차량 접근이나 주차 여건은 오히려 나은 편입니다.
공간을 보는 포인트
2층에 위치한 이 사무실은 계약면적 85평, 전용면적 50평 규모입니다. 남동향이라 오전부터 자연 채광이 잘 들어오는 구조이고, 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 계절별로 쾌적하게 운영할 수 있습니다. 화장실은 층 외부에 남녀 별도로 2개가 마련되어 있어 직원 수가 어느 정도 되어도 불편함이 적습니다.
주차는 건물 내 95대 규모로 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업종이라도 여유 있게 운영할 수 있습니다. 내부는 오픈된 공간 구조라 업종과 용도에 맞춰 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있는 장점이 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
50평 전용면적이면 직원 10~15명 규모의 사무 공간으로 적당합니다. IT 개발사, 디자인 스튜디오, 마케팅 에이전시, 컨설팅 회사 등 사무 중심 업종에 잘 맞는 구조입니다. 서면 상권 접근성이 좋아 외부 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 사무실을 열어야 하는 경우에도 검토해볼 만합니다. 건물 관리 상태가 좋아 장기 임차를 고려하는 분들에게도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 260만 원, 관리비는 월 110만 원입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되어 있는지, 주차 배정 대수는 몇 대인지 계약 전에 꼭 확인하시는 게 좋습니다. 화장실이 외부에 있는 구조라 직원 동선이나 사용 편의성도 현장에서 직접 체크해보시길 권합니다.
즉시 입주 가능한 매물이지만, 실제 계약 조건이나 건물 세부 사항은 방문 상담을 통해 다시 한번 확인하시고 진행하시기 바랍니다.