위치와 첫인상
부산진구 부전동 영광도서 인근 술집골목에 위치한 1층 상가를 소개합니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준하고 특히 저녁 시간대 활기가 넘치는 곳으로 잘 알려져 있죠. 술집골목 특성상 주변에 다양한 주점과 음식점들이 모여 있어 자연스럽게 손님들의 발길이 이어지는 상권입니다.
1층이라는 점이 가장 큰 장점인데요, 길에서 바로 보이는 접근성 덕분에 지나가는 분들의 시선을 자연스럽게 끌 수 있습니다. 현재도 성업 중인 매물이라 입지에 대한 검증은 어느 정도 되어 있다고 볼 수 있겠습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 15.3평 규모로 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 북서향으로 배치되어 있습니다. 건물은 3층 규모이며 승강기는 없지만, 1층 매장이라 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.
주차 공간은 별도로 마련되어 있지 않습니다. 다만 술집골목 특성상 대부분의 손님들이 대중교통이나 도보로 방문하는 경우가 많아서, 업종에 따라서는 큰 문제가 되지 않을 수도 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 현재 술집골목이라는 상권 특성을 고려하면 주점, 포차, 이자카야, 와인바 같은 주류 중심 업종이나 야식 메뉴를 다루는 음식점이 자연스럽게 어울립니다.
15.3평이면 테이블 서너 개 정도 배치할 수 있는 아담한 규모라 분위기 있는 소규모 주점이나 특색 있는 메뉴로 승부하는 업종에 적합합니다. 주변 상권과의 조화를 고려하면서 차별화된 콘셉트를 준비하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2,000만 원에 월세 84만 원이고, 권리금 있음 (유선협의). 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있으니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다. 관리비는 별도로 명시되어 있지 않으니 현장에서 꼭 확인해보시기 바랍니다.
권리금 있음 (유선협의) 계약 전에 건물 용도, 업종 변경 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 상권 분석도 충분히 하신 후 결정하시길 권해드립니다.