위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 사무실 매물입니다. 연산역과 연제초등학교가 가까워 대중교통 접근성이 좋고, 주변 생활 인프라도 잘 갖춰진 자리입니다.
건물은 2002년에 준공된 제2종근린생활시설로, 총 6층 건물 중 5층에 자리하고 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리하고, 남동향이라 자연 채광도 괜찮은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 26.4평, 계약면적 31.1평 규모로 중소형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 룸 구분이 되어 있어 회의실이나 독립 업무 공간을 따로 쓸 수 있고, 화장실은 실내에 남녀 구분형으로 갖춰져 있어 직원들이 사용하기 편리합니다.
주차는 4대까지 가능하며, 개별 냉난방 시스템이라 사용한 만큼만 비용을 부담하면 됩니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담스럽지 않은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
깔끔하게 정돈된 사무실 형태라서 일반 사무실은 물론이고, 소규모 법인 사무소나 스터디 카페, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 연산역 근처라는 위치 덕분에 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 좋은 조건입니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 급하게 사무실이 필요한 분들에게도 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 130만원, 관리비 10만원 조건입니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있어 부담이 적은 편이고, 주차와 승강기, 실내 화장실까지 갖춰진 구조라 실용성도 좋습니다.
다만 계약 전에는 희망 업종에 대한 용도 가능 여부, 주차 배정 방식, 건물 관리 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.