위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역 인근에 자리한 사무실입니다. 역세권이라는 장점 덕분에 대중교통 이용이 편리하고, 직원 출퇴근이나 고객 미팅 장소로도 접근성이 좋습니다.
건물은 1980년에 준공된 5층 규모로, 이번 매물은 2층에 위치해 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 내부는 리모델링을 거쳐 깨끗하고 깔끔한 상태로 유지되고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 52.89제곱미터, 평수로는 약 16평 규모입니다. 사무실로 쓰기에 적당한 크기로, 소규모 팀이나 1인 사업자가 운영하기 좋은 구조입니다. 화장실은 건물 내부에 별도로 마련되어 있어 편의성을 갖추고 있습니다.
주차는 건물에 총 7대 가능하며 유료로 운영됩니다. 역세권 특성상 대중교통 이용 비중이 높은 편이라 주차 부담은 상대적으로 적은 편입니다. 북향 배치로 직사광선이 강하지 않아 사무 환경으로는 안정적입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 사무실 용도로 활용하기에 적합합니다. 작은 규모의 법무법인, 세무회계 사무소, 디자인 스튜디오, 온라인 쇼핑몰 운영 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
연산역 인근이라는 입지 덕분에 고객 상담이 잦은 업종이나, 직원 채용 시 접근성을 중요하게 보는 사업장에 유리합니다. 권리금 없이 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 창업이나 사무실 이전을 고려하는 분들에게 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 500만 원에 월세 60만 원, 관리비는 월 10만 원 수준입니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담이 적고, 즉시 입주 가능한 상태라 급하게 사무실이 필요한 분들께도 좋은 조건입니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 이용 세부 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 실제 방문을 통해 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.