가야초 인근 지하 대형 상가, 75평 규모 월세 매물

부산광역시 부산진구 가야동에 위치한 지하 상가입니다. 동의대역 1번 출구에서 가까운 가야초등학교 인근이며, 특히 동의대 가는 버스정류장이 바로 앞에 있어 유동인구가 꾸준히 형성되는 자리입니다.

지하 1층이지만 75평 규모의 대형 공간으로, 넓은 면적을 필요로 하는 업종에서 귀하게 볼 만한 매물입니다. 남향 방향으로 1980년 9월에 준공된 제2종근린생활시설 건물이며, 전체 4층 규모입니다.

임대인 고지 기준 75평, 공급면적으로는 약 249제곱미터에 달하는 넓은 공간입니다. 엘리베이터와 주차는 없지만, 지하라는 특성과 넓은 면적을 활용할 수 있는 업종이라면 오히려 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

화장실은 1개가 있으며, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 관리비가 없어 매월 고정비용은 월세 180만 원만 부담하시면 되고, 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 준비하시는 분들께 좋습니다.

지하 대형 공간이라는 특성상 당구장, 스크린골프, 헬스장이나 필라테스 같은 운동시설로 검토해볼 수 있습니다. 천장 높이와 구조에 따라 창고나 전시장, 학원 같은 교육시설로도 활용 가능한 구조입니다.

버스정류장 바로 앞이라 학생층과 직장인 유동이 있는 편이고, 가야동 주거 상권과 동의대 수요를 함께 고려할 수 있는 입지입니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 만큼, 현장에서 직접 공간 구조와 천장 높이, 진입 동선을 꼼꼼히 확인해보시길 권합니다.

보증금 1,500만 원에 월세 180만 원, 관리비 없음 조건입니다. 75평 규모 대비 초기 비용 부담이 적은 편이지만, 주차와 엘리베이터가 없다는 점은 업종 선택 시 반드시 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 전기 용량, 소방 시설, 내부 구조 변경 가능 범위 등을 임대인과 충분히 협의하시고, 관할 구청이나 전문가와 상담 후 최종 결정하시기 바랍니다.