장산역 롯데 인근 소형 사무실, 학원도 가능한 15평 공간

해운대구 좌동, 장산역과 롯데백화점이 가까운 곳에 자리한 매물입니다. 해운대 중심 상권과 가까우면서도 주변에 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 유동 인구와 접근성 모두 괜찮은 편입니다.

10층 규모 건물의 9층에 위치해 있고, 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 남서향으로 채광도 양호한 편이고, 주차는 건물 내 27대 가능한 규모라 방문 고객이 있는 업종이라면 부담이 적습니다.

계약면적과 전용면적 모두 15평으로, 소형 사무실이나 학원, 교습소 같은 공간으로 알맞은 크기입니다. 한 층에 화장실도 별도로 있어 독립적인 운영이 가능하고, 내부를 용도에 맞게 꾸미기에도 부담 없는 규모입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 관리비는 월 14만원 선으로, 소규모 공간 운영 시 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.

15평 규모라 1인 사무실, 소형 스터디카페, 교습소, 상담센터, 디자인 작업실 같은 업종에 적합합니다. 장산역 인근이라는 입지 특성상 학원이나 교육 관련 업종도 충분히 검토할 만한 자리입니다.

권리금 없이 즉시 입주 가능하다는 점도 장점입니다. 초기 비용 부담 없이 본인의 업종에 맞춰 인테리어를 새로 시작할 수 있어, 창업을 준비 중이시거나 지점 확장을 고민하시는 분들께 귀한 매물로 안내드립니다.

보증금 1,000만원에 월세 60만원, 관리비 14만원이 기본 조건입니다. 주차 가능 대수나 층별 용도 제한, 업종별 인허가 가능 여부는 건물주 및 관할 기관과 별도 확인이 필요합니다.

계약 전에는 건물 등기, 용도 변경 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 상세한 상담을 통해 본인의 업종과 운영 계획에 맞는 공간인지 충분히 검토해보시기 바랍니다.