위치와 첫인상
부산진구 부전동, 롯데백화점 부산본점 인근에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 부전동은 서면 상권과 맞닿아 있어 유동인구가 풍부하고 접근성이 뛰어난 지역이죠. 지하철 1호선과 2호선이 가까워 대중교통 이용도 편리하고, 주변 상권이 활성화되어 있어 다양한 업종이 안정적으로 운영되고 있는 자리입니다.
9층 규모 건물의 5층에 위치해 있으며, 건물 자체는 1996년에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 주차 공간도 10대 정도 확보되어 있어 방문 고객이나 직원들의 차량 이용에도 큰 불편이 없습니다. 서향으로 채광이 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 46평으로 넉넉한 공간 활용이 가능한 구조입니다. 계약면적과 전용면적이 동일하게 46평으로 잡혀 있어 실사용 면적이 충분한 편이죠. 화장실도 실내에 1개 구비되어 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없습니다.
다만 승강기가 없는 건물이라 5층까지는 계단을 이용해야 합니다. 직원 중심의 사무 공간이나 예약 방문 위주의 업종이라면 크게 문제되지 않지만, 불특정 다수의 고객이 수시로 방문하는 업종이라면 이 부분을 미리 고려해보시는 게 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
제목에서도 언급된 것처럼 메디컬 업종으로 검토하기 좋은 매물입니다. 부전동 상권 특성상 의원, 치과, 한의원, 피부과 같은 의료 시설이나 건강검진센터, 재활센터 등의 업종이 자리 잡기에 적합한 입지입니다. 46평 규모면 진료실, 대기실, 상담실 등을 여유 있게 구성할 수 있습니다.
메디컬 외에도 법무사, 회계사무소, 보험설계 같은 전문 사무 공간이나 소규모 교육 관련 업종도 운영해볼 수 있는 구조입니다. 주변 유동인구와 접근성을 고려하면 다양한 업종으로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 350만원, 관리비는 별도로 월 30만원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기도 즉시 가능해 빠르게 오픈 준비를 하실 수 있습니다.
계약 전에는 건물 용도와 원하시는 업종의 인허가 가능 여부, 실제 주차 운영 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.