수안역 인근 노출 좋은 1층 상가, 권리금 없이 즉시 입주

부산광역시 동래구 수안동에 위치한 1층 상가입니다. 수안역 인근이라 유동인구 접근성이 좋고, 무엇보다 1층이라 지나가는 분들의 시선이 자연스럽게 닿는 자리입니다. 건물은 4층 규모이고 1978년에 지어진 교육연구시설 용도의 건물이에요.

전면 노출이 잘 되는 위치라 간판만 잘 내걸어도 홍보 효과를 기대할 수 있습니다. 동향이라 오전 햇빛도 잘 들어오는 편이고, 주변 상권이 형성되어 있어 안정적인 영업 환경을 갖추고 있습니다.

계약면적 27평, 전용면적 23평 규모입니다. 1층이라 고객 출입이 편하고, 내부 공간도 다양한 용도로 활용할 수 있을 만큼 여유가 있습니다. 화장실은 매장 내 1개 있어서 손님이나 직원 모두 이용하기 편리합니다.

다만 주차는 현재 건물 내 만차 상태라 따로 확보가 어렵고, 승강기는 없는 구조입니다. 그래도 1층이라 접근성 자체는 문제없고, 배달이나 포장 위주 업종이라면 주차 부담도 상대적으로 덜할 수 있습니다.

노출이 좋은 1층이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 카페나 음식점처럼 유동인구를 상대하는 업종도 좋고, 학원이나 사무실, 소규모 매장 등 안정적으로 운영할 수 있는 업종도 적합합니다. 건물 용도가 교육연구시설이니 학원 같은 교육 관련 업종은 특히 자연스럽게 어울립니다.

23평 전용면적이면 혼자 운영하기에도, 직원 한두 명과 함께 꾸리기에도 적당한 크기입니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어나 설비를 원하는 대로 구성할 수 있다는 점도 장점입니다.

보증금 2천만 원에 월세 220만 원, 관리비는 월 10만 8천 원입니다. 권리금 없이 즉시 입주 가능하니 빠르게 자리 잡고 싶으신 분들께 귀한 매물입니다. 주차가 어렵다는 점은 업종 선택 시 미리 고려하시면 좋겠습니다.

계약 전에는 건물주와 직접 업종 허가 여부, 시설 상태, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동인구 흐름도 직접 확인해보시면 더 확실한 결정을 하실 수 있을 거예요.