수안역 초역세권 2층 사무실, 28평 권리금 없이 시작하세요

수안역에서 걸어서 바로 닿는 거리에 자리한 건물 2층입니다. 지하철역 초역세권이라는 표현이 딱 맞을 정도로 접근성이 뛰어나고, 평일 출퇴근 시간이나 주말에도 유동인구가 꾸준히 흐르는 동래구 수안동 상권입니다.

건물은 4층 규모로 1983년에 준공된 제2종근린생활시설이고, 이번에 나온 공간은 2층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 엘리베이터는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 북향으로 창이 나 있어 한여름에도 실내가 덥지 않게 유지됩니다.

계약면적과 전용면적 모두 28평으로 동일하게 쓸 수 있어서 공간 활용도가 높습니다. 내부에 화장실이 별도로 있어 층을 공유하는 불편함 없이 독립적으로 사용할 수 있고, 사무실이나 학원, 소규모 교습소 같은 업종에서 레이아웃 짜기 좋은 구조입니다.

주차는 불가하지만 역세권 특성상 대중교통 이용 고객이나 직원 중심으로 운영하신다면 오히려 접근성이 장점이 될 수 있습니다. 관리비는 별도 없이 월세만 납부하시면 되니 매달 나가는 고정비 계산이 명확합니다.

사무실로 등록되어 있지만 건물 용도가 제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 학원, 교습소, 사무실, 스터디카페, 소규모 창업 사무공간 등 역세권 유동인구를 활용할 수 있는 업종이라면 좋은 자리로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

특히 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어나 집기를 본인 업종에 맞춰 처음부터 자유롭게 구성할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 즉시 입주 가능하니 준비만 되어 있다면 빠르게 오픈까지 진행하실 수 있습니다.

보증금 1천만원에 월세 70만원, 권리금 없음, 관리비 없음으로 조건이 깔끔하게 정리되어 있습니다. 다만 주차가 안 되는 점과 엘리베이터가 없다는 점은 업종 특성에 따라 미리 고려하셔야 합니다.

계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 동의 사항, 전입신고 및 확정일자 가능 여부 등을 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상담을 통해 실제 공간과 주변 상권을 직접 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.