부전동 롯데 후문라인 1층 상가, 무권리 39평

부산진구 부전동, 롯데백화점 후문 라인에 위치한 1층 상가입니다. 이 일대는 서면 상권의 핵심 지역으로 유동인구가 풍부하고, 특히 롯데백화점 후문 쪽은 접근성이 좋아 꾸준히 고객 흐름이 이어지는 자리입니다.

남향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광이 잘 들어오며, 1층이라 시야 확보와 고객 유입이 자연스러운 장점이 있습니다. 3층 규모 건물의 1층이라 건물 자체는 아담하지만, 상권 내 입지가 워낙 좋아 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

계약면적과 전용면적 모두 39평으로, 공간 활용도가 높은 편입니다. 화장실 1개가 내부에 구비되어 있고, 매장 1개로 구성되어 있어 단일 업종 운영에 집중할 수 있는 구조입니다.

승강기는 없지만 1층이라 큰 불편은 없고, 주차는 별도로 불가능하니 이 점은 업종 선택 시 고려해야 합니다. 다만 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 이용 고객이 많아 주차 문제가 치명적이지는 않은 자리입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이며, 39평 규모와 1층 입지를 고려하면 고깃집, 일반 음식점, 횟집 등 식음료 업종에 적합합니다. 실제로 이 일대는 외식 수요가 꾸준하고, 롯데백화점 이용 고객과 서면 유동인구를 함께 흡수할 수 있어 음식점 운영에 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 오픈 준비를 시작할 수 있습니다. 다양한 음식 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다.

보증금 5천만 원에 월세 400만 원 조건이며, 관리비는 별도 협의 사항입니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 투자 비용을 아낄 수 있지만, 그만큼 인테리어와 설비 투자는 필요할 수 있으니 현장에서 꼼꼼히 확인해보시는 게 좋습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동인구를 직접 체크해보시길 권해드립니다.