서면 1번가 이자카야·주점 운영 중인 1층 상가

부산진구 부전동 서면 1번가에 자리한 이 매물은 서면 상권 한복판에서 유동인구를 직접 만날 수 있는 1층 상가입니다. 주변으로 주점과 음식점이 밀집해 있어 저녁 시간대 활기가 넘치는 자리로, 술집이나 이자카야 같은 야간 업종으로 운영하기에 좋은 입지입니다.

건물은 4층 규모이고 1981년에 준공된 숙박시설 용도 건물이지만, 1층은 상가로 활용되고 있습니다. 서향으로 나 있어 오후 햇살이 잘 들어오는 편이며, 서면 중심가 특성상 저녁 시간대 주 고객층이 형성되는 구조입니다.

계약면적과 전용면적 모두 16평으로 동일하게 구성되어 있어 공간 활용도가 높습니다. 현재 이자카야로 운영 중인 만큼 주방과 홀 구성이 이미 갖춰져 있고, 화장실도 매장 내 1개소가 설치되어 있습니다.

주차는 불가하고 승강기도 없는 구조지만, 서면 중심가 특성상 대중교통과 도보 접근성이 워낙 좋아 주차 문제는 크게 부담되지 않는 편입니다. 관리비는 월 1만 원 수준으로 부담이 적고, 즉시 입주가 가능해 빠르게 영업을 시작하고 싶은 분들께 적합합니다.

현재 이자카야로 운영되고 있는 만큼 주점, 술집, 바 같은 야간 업종으로 이어가기에 가장 자연스러운 자리입니다. 서면 1번가는 저녁 시간대 젊은 층과 직장인들이 주로 찾는 곳이라 분위기 있는 술집이나 감성 주점으로도 검토해볼 만합니다.

16평 규모는 테이블 5~6개 정도 배치할 수 있는 아담한 크기로, 소규모 정통 이자카야나 혼술 바, 와인바 같은 콘셉트로도 운영 가능합니다. 1층이라는 접근성 덕분에 지나가는 손님의 시선을 끌기 좋고, 서면 상권 특성상 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 1천만 원에 월세 130만 원, 관리비 1만 원으로 월 고정비는 131만 원 수준입니다.권리금 있음 (유선협의) 현재 운영 중인 업종과 인테리어, 집기 상태 등을 직접 확인해보시는 것을 권장합니다.

권리금 있음 (유선협의) 서면 중심가 1층이라는 입지 조건을 고려하면 성공적인 운영을 위한 자리로 검토해볼 수 있지만, 최종 결정 전 반드시 현장 방문과 조건 확인이 필요합니다.