부산역 인근 가성비 좋은 사무실, 초량동 80평 월세

부산역 인근 초량동에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 6층 건물 2층에 위치해 있어 접근성이 좋고, 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편이고, 부산역 상권의 중심부에서 업무를 보기에 적합한 위치입니다.

주차는 12대까지 가능해서 차량 이용 고객이나 직원들이 많아도 주차 걱정은 덜 수 있습니다. 1994년에 준공된 업무시설로 오래되긴 했지만 관리 상태에 따라 충분히 활용 가능한 공간입니다.

계약면적 약 80평, 전용면적 67평 규모로 중소규모 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 갖춰져 있어 층 공용 화장실을 쓰지 않아도 되는 점이 장점입니다. 공간 구성은 현장에서 직접 확인하시면서 업무 동선을 체크해보시면 좋겠습니다.

80평 규모면 팀 단위 사무실이나 학원, 소규모 교육시설, 스터디카페 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 면적입니다. 층고나 내부 칸막이 상태는 방문하셔서 실측과 함께 확인하시길 권해드립니다.

부산역 인근이라는 입지 특성상 일반 사무실은 물론이고 교육 관련 업종, 상담센터, 소규모 콜센터 등 다양한 용도로 활용 가능합니다. 유동인구가 많은 지역이라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 좋은 자리입니다.

업무시설로 허가된 건물이니 일반적인 사무 용도는 문제없지만, 특정 업종 허가나 용도변경이 필요한 경우에는 관할 구청에 사전 확인이 꼭 필요합니다.

보증금 5천만원에 월세 120만원, 관리비는 별도로 월 50만원입니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 귀한 매물입니다. 관리비 항목에 어떤 비용이 포함되는지는 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다.

계약 전에는 건물 등기부등본, 건축물대장, 임대차 조건 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 보신 후 결정하시길 바랍니다.