서면 롯데백화점 후문 가시성 좋은 2층 상가

부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 후문 바로 앞에 자리한 상가입니다. 서면 중심가에서 롯데백화점을 이용하는 유동인구가 자연스럽게 지나다니는 동선이라 가시성이 상당히 좋은 편입니다.

건물은 3층 규모이고 이번에 나온 매물은 2층입니다. 승강기는 없지만 2층이라 접근성에 큰 불편은 없고, 오히려 1층보다 임대료 부담을 줄이면서도 서면 핵심 상권의 이점을 누릴 수 있는 자리입니다.

계약면적과 전용면적 모두 17.3평으로 동일하게 쓸 수 있는 구조입니다. 북향이고 화장실은 실내에 1개 있어서 독립적으로 운영하기 편합니다. 별도 주차 공간은 없지만 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 유입이 주를 이루는 곳이라 큰 제약은 아닐 수 있습니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설이고 즉시 입주 가능합니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 공실 상태라 인테리어나 업종 구성을 자유롭게 계획할 수 있는 장점이 있습니다.

서면 롯데백화점 후문이라는 입지 특성상 뷰티, 네일, 피부관리, 속눈썹 같은 1인 혹은 소규모 뷰티 업종이나 메디컬 쪽으로 검토해볼 만한 자리입니다. 17.3평 정도면 시술 공간과 대기 공간을 적절히 나눠 쓰기에도 무리가 없습니다.

사무실로도 활용 가능한 구조라서 컨설팅, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 서면 중심 상권 안에서 가시성 좋은 자리를 찾고 계셨다면 귀한 매물로 살펴볼 만합니다.

보증금 3천만원에 월세 250만원이고, 관리비는 별도입니다. 권리금이 없어 초기 비용 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해서 오픈 일정을 빠르게 잡을 수 있습니다.

건축물대장상 1968년 준공된 건물이라 노후도는 있을 수 있으니 현장에서 실내 상태와 설비를 꼼꼼히 확인하시길 권합니다. 업종 허가 가능 여부, 관리비 항목, 임대 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.