부전동 상상마당 인근 3층 상가사무실, 가시성 좋은 33평

부산광역시 부산진구 부전동, 서면 1번가 상상마당 인근에 자리한 상가입니다. 이 일대는 유동인구가 많고 상권이 활성화된 곳이라 상업 공간으로 검토하기에 좋은 자리입니다.

건물은 4층 규모이며 이 매물은 3층에 위치해 있습니다. 동향으로 창이 나 있어 낮 시간대 자연 채광이 들어오고, 가시성도 확보되는 편입니다. 승강기는 없지만 3층이라 접근에 큰 무리는 없는 높이입니다.

전용면적과 계약면적 모두 33.3평으로 실사용 공간이 넓습니다. 내부에 화장실이 별도로 마련되어 있어 편의성이 좋고, 사무실이나 학원, 소규모 서비스업 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 구조입니다.

주차는 불가하니 이 점은 업종 선택 시 고려하셔야 합니다. 다만 서면 중심가라 대중교통 접근성이 워낙 좋아서 도보 유입이 많은 업종이라면 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 적은 편입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 직업훈련소, 부동산중개사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 33평 규모면 소규모 팀 단위 사무실이나 1:1 밀착형 학원, 상담 중심 서비스업 등에 적합합니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 보증금 2,500만원에 월세 180만원으로 서면 상권 대비 합리적인 조건입니다. 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈을 계획 중이신 분께도 귀한 매물입니다.

현재 조건은 보증금 2,500만원, 월세 180만원이며 관리비는 월 10만원입니다. 주차가 불가하고 승강기가 없는 점은 업종 특성에 따라 영향이 다를 수 있으니 방문 전 충분히 검토해보시길 권해드립니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 허가 가능 여부, 임대 조건 등을 반드시 재확인하시고, 현장에서 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 궁금하신 점은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.