대연동 마당 있는 통건물, 1·2층 전체 사용 가능한 귀한 자리

부산 남구 대연동에 자리한 이 매물은 1층부터 2층까지 통으로 사용할 수 있는 독립 건물입니다. 남동향으로 채광이 좋고, 마당과 테라스까지 갖춰져 있어 일반 상가와는 확연히 다른 느낌을 받으실 수 있습니다.

대연동 특유의 주거 상권과 대학가가 어우러진 지역 특성상 유동인구가 꾸준하고 안정적인 편입니다. 건물 자체가 1989년에 준공된 제2종근린생활시설로, 다양한 업종 검토가 가능한 구조입니다.

전체 면적은 약 41평으로, 계약면적과 전용면적이 동일해 공간 활용도가 높습니다. 1층과 2층을 모두 쓸 수 있어 층별로 용도를 나눠 운영하거나, 하나의 동선으로 연결해 넓게 쓸 수도 있습니다. 화장실도 2개가 마련되어 있어 고객 응대나 직원 편의 면에서도 여유가 있습니다.

마당과 테라스가 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 인테리어도 이미 되어 있어 초기 투자 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주가 가능해 오픈 일정을 빠르게 잡으실 수 있습니다. 주차는 별도로 확보되지 않으니 이 부분은 업종 특성에 맞춰 검토가 필요합니다.

마당과 테라스를 활용할 수 있는 카페나 브런치 전문점, 베이커리 같은 업종이 잘 어울립니다. 통건물이라 프라이빗한 분위기를 살릴 수 있어 소규모 공방, 작은 갤러리, 스튜디오 형태의 공간으로도 손색이 없습니다.

1·2층을 나눠 쓴다면 1층은 매장, 2층은 사무실이나 창고로 활용하는 식의 구성도 가능합니다. 제2종근린생활시설이라 교육 관련 업종이나 서비스업까지 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 좋은 자리입니다.

권리금 있음 (유선협의) 통건물 사용에 마당까지 있는 조건을 고려하면 합리적인 수준이며, 관리비는 별도로 발생하지 않습니다.

권리금 있음 (유선협의) 계약 전 건물 용도, 임대차 조건, 인·허가 사항 등은 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시길 권해드립니다.