서면중학교 인근 전면 노출 좋은 1층 상가

부산진구 부암동 서면중학교 인근에 자리한 1층 상가입니다. 전면 노출이 좋아서 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 위치라 첫인상이 괜찮습니다.

5층 규모 건물의 1층에 위치해 있고, 남동향이라 자연 채광도 나쁘지 않습니다. 서면 상권과도 가까워서 유동인구 접근성이 좋은 편입니다.

계약면적과 전용면적 모두 13평으로 알차게 쓸 수 있는 구조입니다. 1층이라 고객 출입이 편하고, 주차도 2대 가능해서 차량 이용 고객들도 부담 없이 방문할 수 있습니다.

화장실이 매장 내에 1개 있어서 별도로 공용 화장실 찾아갈 필요가 없습니다. 승강기는 없지만 1층이라 큰 문제는 없고, 오히려 배달이나 물품 반입이 수월한 장점이 있습니다.

배달 전문점이나 소규모 사무실, 창고로도 활용 가능한 공간입니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

13평 규모라 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당하고, 전면 노출이 좋아서 테이크아웃 매장이나 배달 중심 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1천만원에 월세 70만원이고, 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 입주는 2026년 5월 7일부터 가능합니다.

건물이 1992년에 준공된 오래된 건물이라 내부 상태와 전기, 수도 등 시설 점검을 꼼꼼히 하시는 게 좋습니다. 계약 전에 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 임대 조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다.