위치와 첫인상
부산진구 부암동 서면중학교 인근에 자리한 지하 상가 매물입니다. 서면 상권 주변이라 유동인구 접근성이 괜찮은 편이고, 주변 생활 인프라도 잘 갖춰진 곳이죠.
지하 1층 공간이지만 내부가 깔끔하게 정리되어 있어서 처음 보시는 분들도 부담 없이 둘러보실 수 있습니다. 1990년 준공된 3층 규모 건물로 제2종근린생활시설 용도입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 30평으로 계약면적도 동일하게 30평입니다. 남향이라 지하지만 답답한 느낌은 덜한 편이고, 화장실도 내부에 하나 갖춰져 있어요. 승강기는 없지만 지하 1층이라 동선에 큰 무리는 없습니다.
주차는 별도로 제공되지 않는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 서면 인근이라 대중교통 이용이 편리한 곳이고, 방문 고객이 많지 않은 업종이라면 큰 문제는 아닐 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
30평 규모에 지하 공간이라 사무실, 소규모 학원, 작업실, 창고형 업종 등 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 내부가 깔끔해서 간단한 인테리어만 더하면 바로 영업 시작이 가능합니다.
권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 월세도 50만원 수준이라 고정비 부담이 크지 않은 편입니다. 즉시 입주 가능하니 급하게 공간이 필요하신 분들께도 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 1천만원에 월세 50만원, 관리비는 별도 협의 사항입니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있는 귀한 매물이지만, 주차 불가와 지하 입지는 업종 특성에 따라 신중하게 판단하셔야 합니다.
계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 상세 내역, 건물 공용 부분 이용 조건 등을 반드시 다시 한번 확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.