평화시장 인근 유동 많은 2층 사무실 32평

부산진구 범천동 평화시장 인근에 자리한 2층 사무실 매물입니다. 평화시장과 자유시장이 가까워 유동인구가 풍부한 지역이고, 2021년 준공된 신축 건물이라 외관과 내부 상태가 깔끔합니다.

건물은 제1종근린생활시설로 되어 있고, 2층 전체를 사용할 수 있는 구조입니다. 북서향이며 주변 상권이 활성화되어 있어 접근성과 시인성 모두 좋은 편입니다.

전용면적 약 32평(공급면적 기준)이고 실평수는 28평 정도로 쓸 수 있는 공간입니다. 내부는 칸막이 없는 오픈형 구조로 되어 있어 업종에 맞게 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

화장실은 외부에 남녀 공동으로 1개가 있고, 엘리베이터와 주차는 별도로 없습니다. 2층이라 계단 이용이 부담스럽지 않은 높이이고, 관리비는 별도로 있으니 운영 계획 시 함께 고려해보시면 좋습니다.

평화시장 인근이라는 입지 특성상 유동인구가 많아 사무실은 물론 학원, 교습소, 사무실 겸용 소규모 사업장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 신축 건물이라 초기 인테리어 부담도 상대적으로 적은 편입니다.

주차 공간이 없는 점은 아쉽지만, 대중교통 접근성이 좋고 상권 내 유동이 활발한 지역이라 도보 고객이나 방문 고객 중심의 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3천만 원에 월세 200만 원 조건이고, 즉시 입주 가능합니다. 권리금은 별도로 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

관리비 항목과 금액, 업종별 인허가 가능 여부, 건물주 조건 등은 계약 전 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.