위치와 첫인상
부산진구 양정동 양정대로변에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 대로변에 위치해 있어 가시성이 좋고, 찾아오시는 분들이나 거래처에서도 위치 설명이 쉬운 편입니다. 10층 규모 건물의 4층이라 승강기 이용도 편하고, 주차 공간도 8대 확보되어 있어 업무용 차량이나 방문 고객 주차 걱정을 덜 수 있습니다.
2018년에 사용승인을 받은 비교적 최근 건물이라 시설이 깔끔한 편입니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종의 사무 공간으로 활용하기에 좋은 조건입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 40.35평으로 중형 규모의 사무실입니다. 북서향 배치로 오후 햇빛 부담이 적고, 여름철에도 비교적 쾌적하게 사용할 수 있는 구조입니다. 화장실이 실내에 별도로 마련되어 있어 사무 공간 운영에 편의성을 더했습니다.
관리비는 월 40만원 수준으로 면적 대비 합리적인 편입니다. 승강기가 설치되어 있고 주차 여건도 갖춰져 있어, 직원 규모가 있는 사무실이나 고객 방문이 잦은 업종에서도 무리 없이 운영할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
40평대 공간이라 팀 단위 사무실, 법인 본사, 컨설팅 업체, 설계 사무소, 세무·법무 사무소 등 전문 서비스업에 적합합니다. 대로변 입지 특성상 간판 설치나 홍보 효과를 기대할 수 있어, 고객 내방이 중요한 업종에서도 긍정적으로 검토해볼 만합니다.
주차 공간이 넉넉하고 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 외부 미팅이 잦은 업종에서도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 200만원 조건입니다. 권리금은 없으며, 관리비 별도로 월 40만원이 발생합니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 사무실을 구하시는 분들께도 좋은 기회가 될 것 같습니다.
실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 공간 활용도나 주차 배정, 관리비 세부 항목 등 실무적인 부분도 직접 확인하시면 더 만족스러운 계약이 되실 겁니다.